读：读拍卖公告、读拍卖流程。公告方面，主要看房屋瑕疵，组织拍卖的法院会把拍卖标的的瑕疵在拍卖公告上标注清楚，作为有意竞买人，应对拍卖标的的瑕疵有足够了解之后，作出利益权衡，决定是否购买。

拍卖对象的瑕疵包括：设定有合法的抵押权，根据法律规定，腾房有六个月的宽限期；设定有合法租赁权，要容忍的租赁权期无法腾房；实践中存在房屋被实际占有、居住的情形，竞买人对于此要有足够的认识，并非办理完过户，就可以立刻把房子交付拍卖的房屋，此类房屋瑕疵在拍卖公告中会有详细的介绍，所以一定要认真读。另外，拍卖平台都会将具体拍卖流程详细在平台上公开，对于如何拍卖、如何缴纳保证金等问题可以阅读平台上的具体拍卖流程。

看：看样问题。目前部分法院将组织看样工作进行外包，有的法院是亲自集中组织看样。拍卖公告所公示的信息不如实际看样生动、形象，就是我们通常所讲的亲历性。比如孙某执行许某一案中，我院将被执行人名下位于朝阳区惠新西街的房屋拍卖，拍卖成交后，竞买人来院表示：因为其爱人没有看，但是看样的时候，他去看了，拍了视频，其爱人表示可以购买，但是拍卖成交后去看，发现公摊面积太大，其爱人不同意购买，以此为由要悔拍。

问：购房资格、过户税费等问题向有关部门咨询。比如到不动产登记部门询问购房资格问题，就北京市而言，各区的限购政策并不完全一样。如拍卖通州的某地下仓库时，按照通州的限购政策，在北京市有一套住房就不能再次购买；纳税问题，到不动产所在地税务部门咨询。最重要的是，相关问题一定向执行法院询问，可以电话询问，也可以到法院执行部门找到执行法官或工作人员询问。

思：根据前期的询问、阅读、看样后，进行理性思考，而后再决定是否购买。在拍卖成交后，以“没想好”、“家里人不同意”等作为理由悔拍，法院是不能支持的，除了暂不予退还保证金之外，法院还会对其训诫。如果被认定成恶意悔拍，根据法律规定可以对相关人员采取拘留、罚款措施。

大庆中院曾对一恶意竞买人作出处罚，一男子在没有购买意愿、明知资金不足、无力支付拍卖款的情况下，在竞买人中恶意抬高价格，连续出价16次将起拍价11万元的拍品抬高至460万元，网络成交后以没有支付能力为由拒绝缴纳拍卖余款，被法院拘留并罚款。